2024沒來得及再見，2025已經(jīng)闖入我們的生活。新年意義，在于辭舊迎新，復(fù)盤過去，展望未來。而2025年，我想送大家最真誠的三句話，希望大家可以理解。
1、天地萬法，順勢(shì)而為。
對(duì)于2024年的樓市，用一個(gè)數(shù)據(jù)足以概括：全年房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)780余條，創(chuàng)造了房地產(chǎn)歷史之最。這背后，其實(shí)反映了一個(gè)客觀事實(shí)：上面救市決心，非常之迫切。
為什么一定要救，歸根結(jié)底來源于幾十年固化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，短短幾年內(nèi)無法完成轉(zhuǎn)型和升級(jí)。換句話說，中國經(jīng)濟(jì)不需要被房地產(chǎn)綁架，但短期內(nèi)，又無法找到同等賺錢的產(chǎn)業(yè)，來取代房地產(chǎn)。
至今我們都無法忽視一組數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)業(yè)以及完全拉動(dòng)上下游行業(yè)增加值達(dá)到25萬億左右，占比GDP的23%左右；直接帶動(dòng)就業(yè)人口達(dá)到1012萬，間接帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)高達(dá)7051萬，占全國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)的17.6%。
每5個(gè)打工人中，就有1個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)。那么它倒下后，一切就會(huì)迅速惡化。于是，我們看到各行各業(yè)惡性內(nèi)卷，就業(yè)人群被迫轉(zhuǎn)移到外賣騎手和網(wǎng)約車，經(jīng)濟(jì)消費(fèi)一蹶不振，甚至看到很多城市，用罰單來“找補(bǔ)”土地財(cái)政的缺失。
當(dāng)然房地產(chǎn)不是問題的全部，但遇到百年難遇之貿(mào)易摩擦，三年大疫，多產(chǎn)業(yè)非合理去泡沫，那么2024年的痛感，就表現(xiàn)在了所有人的身上。而今年救市的“決心”，就是在新產(chǎn)業(yè)革命到來之前，再做一波“過渡”。所以對(duì)房地產(chǎn)綠燈大開，打通所有環(huán)節(jié)。
看懂“前因后果”和底層邏輯，就明白了，中國樓市其實(shí)就是強(qiáng)政策市，只有0-1，指令-行動(dòng)，如果目標(biāo)達(dá)不到，那就繼續(xù)進(jìn)行下一輪“指令-行動(dòng)”，直到達(dá)成最終目標(biāo)。
最終目標(biāo)是什么？“止跌回穩(wěn)”。其本質(zhì)的本質(zhì)是什么？“信心”。
一方面信心來自于，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，和收入增長的信心，另一方面來源于房價(jià)是否上漲的信心。兩者得其一，止跌回穩(wěn)，兩者得其二，反彈上漲。
那么2025年，經(jīng)濟(jì)到底怎么走呢？我的答案是：局部復(fù)蘇。
2024年，調(diào)研了60多個(gè)城市，我最大的感受是，招商引資實(shí)在太難了。因?yàn)閲鴥?nèi)好的企業(yè)就這么多，大部分都集群扎根在經(jīng)濟(jì)偏發(fā)達(dá)地區(qū)，要么為了產(chǎn)業(yè)鏈，要么為了政策扶持環(huán)境，要么為了人才資源和地利優(yōu)勢(shì)。
國內(nèi)產(chǎn)業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)就是“規(guī)模紅利”，而所有企業(yè)基本都在追逐紅利的路上。這是必然不可打破的趨勢(shì)。所以今年，上面一再強(qiáng)調(diào)，要求沿海地區(qū)，將過剩的低密型產(chǎn)業(yè)騰挪到中西部地區(qū)，其實(shí)背后的戰(zhàn)略含義，也是為了資源均衡。
但即使怎么做，在短期都解決不了“狼多肉少”的局面。不在發(fā)展主軸上的每個(gè)城市，唯一的方法就是自救。而這個(gè)自救，就是因地制宜，找到獨(dú)屬于自己的“特色經(jīng)濟(jì)”。
一個(gè)就是文旅特產(chǎn)，另一個(gè)就是差異化競爭。
比如義烏，是全球最大的小商品集散中心之一；永康，“中國五金之都”；余姚，“中國燈具之鄉(xiāng)”；安吉，“椅業(yè)之鄉(xiāng)”；諸暨，全球最大的襪子生產(chǎn)基地之一；曹縣，日本90%的棺材供應(yīng)商。
雖然這些產(chǎn)業(yè)，不如頭部城市產(chǎn)業(yè)賺錢且多元化，但也可以讓一方之地安寧，百姓小康，富足美滿。怕就怕，啥也沒有，只開罰單且不思進(jìn)取的，這些地方真的很難。
中國城市的兩極分化，未來可能是全球最激烈的。因?yàn)橘Y源有限，強(qiáng)城對(duì)弱城，會(huì)存在較強(qiáng)的「掠奪屬性」。產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)，掠奪越激烈。
拿傳統(tǒng)電商來講，淘寶崛起后，第一受益者是杭州，京東背后第一受益者是北京，受損的則是全國開線下實(shí)體店的小商家。當(dāng)然淘寶和京東等平臺(tái)，也創(chuàng)造了千萬家線上小商家和物流快遞這個(gè)龐大的行業(yè)網(wǎng)絡(luò)。
未來的“AI產(chǎn)業(yè)革命”，也是這個(gè)路徑，未來也將消滅大量就業(yè)，再創(chuàng)造一些就業(yè)。只不過AI，創(chuàng)造的就業(yè)，人才門檻會(huì)更高，這也勢(shì)必會(huì)淘汰掉大量的低端勞動(dòng)力，將財(cái)富繼續(xù)向上匯聚，總之，財(cái)富不會(huì)消失，只會(huì)轉(zhuǎn)移。
至于強(qiáng)城經(jīng)濟(jì)的未來，我非常有信心。一方面全球進(jìn)入降息周期，購買力大增，對(duì)于生產(chǎn)加工廠的中國，是一樁好事，歷史上只要是降息潮，就會(huì)利好中國進(jìn)出口經(jīng)濟(jì)。
另一方面，國內(nèi)科技有了對(duì)壘全球的實(shí)力。德國、日本、韓國，已經(jīng)被我們趕超，和美國之間雖有差距，但也存在規(guī)模紅利優(yōu)勢(shì)。
昨天看到美國一份分析報(bào)告，主題是，中國會(huì)是未來世界中，AI應(yīng)用落地場景中，發(fā)展最迅速的國家，沒有之一。因?yàn)橹袊?，擁有全球最大的消費(fèi)市場，全球最充沛的有效勞動(dòng)力資源，以及全球最強(qiáng)大的基建配套和成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈配套。他們稱之為：大象即將蘇醒。
今年我也參加了很多國內(nèi)的科技展，很多產(chǎn)品，尤其是軍工科技簡直顛覆想象力，可以很負(fù)責(zé)任的說，我們處在科技大爆發(fā)，科學(xué)技術(shù)應(yīng)用大爆發(fā)，產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)時(shí)代。
歷史長河中，中國歷史上能有如此之長的和平發(fā)展期，且處于目前兵強(qiáng)馬壯的時(shí)代并不多。放在以前，已經(jīng)找各種理由征戰(zhàn)八方勢(shì)力。而不同的時(shí)代，訴求不同。未來最需要打贏的是科技戰(zhàn)和經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)。
未來人才將是第一生產(chǎn)力。
不過其實(shí)直到今天，很多人根本不了解或者看不清楚，不過這都不重要，重要的是事實(shí)和趨勢(shì)。
講樓市，就是講經(jīng)濟(jì)，講經(jīng)濟(jì)就是講樓市。中國現(xiàn)在的情況很特別，如果把經(jīng)濟(jì)比喻成列車。那么火車頭和前幾節(jié)車廂跑得很快，而后面大量的車廂卻跑得很慢，中間連接物變得越來越長。
無論是房價(jià)、股市、商業(yè)還是其他，只能拼命往前面的車廂擠，抓住頭部的力量，這就是順勢(shì)而為。
這些事實(shí)，是2024年的主題，也是2025年的篇章，它是萬事萬物的規(guī)律，不為任何人的意志而改變，希望大家能懂。
2、不沉溺于宏大敘事，而要專注于細(xì)小個(gè)體。
2024年，是自媒體泛濫之年。激烈的競爭，讓大量創(chuàng)作者被“流量”所裹挾，創(chuàng)作出大量的“宏大敘事”。而這種題材，正在向當(dāng)下中年人投喂“毒藥”。
什么是宏大敘事？簡單來說，就是聚焦于民族、國家、人類命運(yùn)、文明走向這類高端主題。本身沒問題，流量捆綁，就會(huì)誤人心智。
比如有些媒體，只要發(fā)生國際大事，就拼命往中國有多么厲害這邊靠攏，最后得出結(jié)論，中國“贏麻了”，以此博得愛國情緒流量。
還有一些媒體，主張唱空，只要有一個(gè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好，就仿佛抓住了命根子，拼了命渲染唱空，以表達(dá)自己有多強(qiáng)，多么獨(dú)特，來迎合那些崇洋媚外的流量。
宏大敘事一般都預(yù)設(shè)好了價(jià)值走向與理想終點(diǎn)，受眾長期浸淫其中，思維容易被禁錮在既定的價(jià)值框架內(nèi)，習(xí)慣用非黑即白的簡單邏輯評(píng)判復(fù)雜事物，削弱了批判性思考與接納多元價(jià)值的能力。
一旦偏離預(yù)設(shè)的宏大敘事軌道，就可能遭受輿論撻伐，比如對(duì)某些歷史變革，只允許歌頌式解讀，不允許不同聲音的反辯，長期以往，民眾思想愈發(fā)僵化。
我們要明白，這個(gè)世界，并不是非黑即白的。就像一個(gè)人，你不能因?yàn)檫@個(gè)人一個(gè)缺點(diǎn)，就認(rèn)為這個(gè)人一無是處，也不能因?yàn)檫@個(gè)人一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，而認(rèn)為這就是一個(gè)好人。那么任何組織，乃至國家都是這樣的。
其次宏大敘事再好，也可能個(gè)人并不好，宏大敘事再不好，可能個(gè)人卻很好。
比如樓市，大環(huán)境不好，但依然有一些城市行情非常好。炒股，大盤下跌，卻有一些人在賺錢，大盤上漲，卻仍有一些人在虧錢。你要做的是，是專注于個(gè)人能力的生長，考慮的是如何穿越周期，成為少數(shù)人。而不是作為大多數(shù)，跟烏合之眾共情共震。
只要你的生活不錯(cuò)，財(cái)富一直在正向循環(huán)，那么任何時(shí)代都是好時(shí)代，只要你能從中賺錢，那么任何市場都是獨(dú)屬于你的牛市。
記得嗎，你不是別人，你是你，你是20%的人，以此而行，思維就會(huì)走向高階?？傊诤甏髷⑹旅媲?，專注于細(xì)小個(gè)體發(fā)展，才是最主要的人生哲學(xué)。
多專注宏觀，而不是宏大敘事。宏觀是為了讓你擁有天眼，看得更遠(yuǎn)更清楚，從而趨利避害，而宏大敘事，更多服務(wù)于你的情緒，讓你的喜怒被羈絆。
3、確定性，在于不確定性。
2024年，最重要的思考，是關(guān)于“確定性”。我們都在尋找“確定性”。但到底如何讓未來更有“確定性”？答案只有一個(gè)：讓自己成為“不確定性”。
拿我的2024年來說，投資收益不錯(cuò)，甚至比去年還要好一些，整體的操作沒有出現(xiàn)特別大的偏差，正確率在90%以上，包括房價(jià)、股價(jià)和匯率等看法。但自媒體團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)，滑坡嚴(yán)重，沒辦法，大環(huán)境影響下，業(yè)內(nèi)外普遍哀鴻遍野。
還記得年中那段時(shí)間樓市的悲觀情緒在整個(gè)市場蔓延，是最最黑暗的一段時(shí)間。幾乎所有信息，都是負(fù)面的。我但凡說一句樓市偏正面的話，后臺(tái)就有惡毒的咒罵，從罵我，到社會(huì)，再上升到這個(gè)國家。悲觀情緒傳染到我的這個(gè)團(tuán)隊(duì)，他們斗志盡失，非常低落。
我告訴他們，改變不了環(huán)境，就要改變自己。人生的意義，不正是迎難而上么。然而說完之后，沒有作用，我覺得可能被當(dāng)作了雞湯，那么我便以身入局，啟動(dòng)日更“子說一點(diǎn)”，啟動(dòng)電商，加大力度運(yùn)營星球。自己的時(shí)間，也被壓縮到了極致。但我沒有絲毫的痛感，我知道，如果一群人被困在黑暗中、迷霧中，這時(shí)候必須要有一個(gè)人沖出去，找到清晰的路。
天行健，君子以自強(qiáng)不息。
慢慢的，團(tuán)隊(duì)里的年輕人復(fù)燃了斗志，緊密抱團(tuán)，跟著我把幾個(gè)業(yè)務(wù)模型跑通，一起穿越了周期。
其實(shí)創(chuàng)業(yè)跟人生一樣，經(jīng)常遇到逆境，但在逆境面前，怎樣的思考和行動(dòng)最為關(guān)鍵。
有的人，不知道該怎么辦，但更多人則是，明明覺得知道怎么做，但就是覺得太難了，躺平，或者覺得自己已經(jīng)定型，沒有其他的可能性。他們開始抱怨，但從未想過，到底有沒有做過努力，有沒有去學(xué)習(xí)，試圖改變什么，優(yōu)化什么。
這個(gè)世界最強(qiáng)大的力量就是學(xué)習(xí)與改變。只有讓自己的“不確定性”應(yīng)對(duì)環(huán)境的“不確定性”，才會(huì)得到真正的“確定性”。就像變色龍一樣，去到什么樣的地方，就變成怎樣的顏色，只有適應(yīng)能力足夠強(qiáng)，才能更好的活下來。當(dāng)我們獲得適應(yīng)環(huán)境的能力，讓自己的成長沒有天花板，那么就獲得了穿越周期的能力。
其次，要明白做事情的價(jià)值感和意義感。
有幾個(gè)朋友開我玩笑，子木，你把寫文章的時(shí)間用來做投資，不比現(xiàn)在多賺好幾倍嗎？我說你不懂。創(chuàng)業(yè)賺到錢，比純靠炒房炒股炒幣賺到錢，有意思很多。
比如同樣賺2000萬。做創(chuàng)業(yè)要接觸形形色色的人，方方面面的事情都要打交道，可能能調(diào)動(dòng)的資源遠(yuǎn)大于2000萬。而且能提供很多就業(yè)崗位，帶動(dòng)上下游不少產(chǎn)業(yè)。我看到自己做起來的小產(chǎn)業(yè)，會(huì)覺得很踏實(shí)，很自豪。
但如果做職業(yè)炒家，可能接觸的只有k線和幾臺(tái)電腦。還有就是心里的“不安定”。
還記得當(dāng)年靠投房炒股自由后，朋友欣喜若狂，而我，卻是突然襲來的“冷寂感”“孤獨(dú)感”和“深深的悔意”。因?yàn)閺纳巾斖驴?，是累累白骨，短線炒股，大多數(shù)時(shí)候是零和游戲，歸根結(jié)底是贏家把輸家的錢給賺走了，是炒家把韭菜套在了山頂。
一個(gè)成功的交易者，背后是無數(shù)人的淚水、血水、甚至是生命。那時(shí)候我覺得，這不是我想要的人生。我需要鏈接更多的生命體，讓他們學(xué)會(huì)如何玩這個(gè)游戲，跳出別人設(shè)計(jì)的圈套。于是開啟了我的寫作之旅。
如果你遇到逆境或者困境，不妨從2025年開始，試著去努力改變什么。審度時(shí)宜，慮定而動(dòng)，天下無不可之事。順勢(shì)而為，專注自身，迎難而上，希望這些真心話給2025年的你帶來力量，讓我們一起穿越周期，走出自己的道與路。
（子木，資深地產(chǎn)評(píng)論人）