剛剛過去的2024年，是令人刻骨銘心的一年。這一年，隆生36周歲，在企業(yè)的第三個(gè)本命輪回里，我們艱難穿越在房地產(chǎn)行業(yè)的驚濤駭浪中。
持續(xù)了三年的行業(yè)冰封狀態(tài)，并未在2024年消融，相反，信心缺失、經(jīng)濟(jì)低迷、消費(fèi)疲軟、人口因素等客觀現(xiàn)實(shí)，每一項(xiàng)都成為行業(yè)不可承受之重，令身處其中的企業(yè)無法喘息。盡管國(guó)家為了止跌企穩(wěn)，出臺(tái)了一系列史無前例的刺激政策，然而市場(chǎng)的反應(yīng)仍然十分有限，曇花一現(xiàn)的熱潮過后，裹挾市場(chǎng)的，依然是無窮無盡的嚴(yán)寒。
放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，蒼茫大地，滿目瘡痍。無數(shù)房企倒下，從行業(yè)名單上消失，或有不甘，或有憤懣，但最終只能眼睜睜地沉淪。到目前為止，我們還頑強(qiáng)地活著，成為惠州僅剩的幾家還堅(jiān)守在這個(gè)行業(yè)的本土房企，但也只有我們自己知道，這其中經(jīng)歷多少難與外人言說的艱難困苦與抉擇。
2024年，我們最直接面臨的兩個(gè)問題：一是鹿鳴學(xué)校的交付，二是仲愷花園四區(qū)一期的交樓，這兩個(gè)是今年必須交付的項(xiàng)目。然而，資金的捉襟見肘，使我們一度難以權(quán)衡，若要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，必將給企業(yè)帶來沉重的負(fù)擔(dān)。
尤其是鹿鳴學(xué)校，這是由鹿江花園配建的一所公立學(xué)校，學(xué)校建成后甚至不是由企業(yè)運(yùn)營(yíng)，而是移交給政府管理。在一切以“活下來”為首要目標(biāo)的當(dāng)下，做出選擇似乎并不難。
然而我久久沉吟，始終下不了決心。記得在鹿鳴學(xué)校建設(shè)之初，我們?cè)⑾滦坌膲阎?，要把學(xué)校打造成惠州最高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校。詩(shī)經(jīng)中曾刻畫“呦呦鹿鳴”的意境，那也是我想象中學(xué)校的樣子。莘莘學(xué)子，朗朗書聲，鹿江花園的孩子在家門口就讀，晨鐘伴著孩子們朝氣蓬勃的腳步，那是多么令人向往的生活場(chǎng)景。
自學(xué)校動(dòng)工，便受到疫情沖擊，其后更是貫穿行業(yè)一路下滑的歷程，但我們始終維持了學(xué)校的正常建設(shè)。當(dāng)學(xué)校開學(xué)時(shí)間確定，報(bào)名之日，學(xué)生家長(zhǎng)如潮水般涌來，在鹿江花園銷售中心的報(bào)名處排成長(zhǎng)龍，心心念念要讓孩子來這里讀書?？粗议L(zhǎng)們殷殷期待的眼神，我不再猶豫，下定決心，無論有多難，也要高質(zhì)量推進(jìn)學(xué)校建設(shè)，確保學(xué)校如期開學(xué)。
最終，鹿鳴學(xué)校以超出預(yù)算數(shù)千萬的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)迎來了開學(xué)。大氣磅礴、精工細(xì)作的學(xué)校，得到全社會(huì)的認(rèn)同，被人們盛贊為惠州最美最有品質(zhì)感的學(xué)校，而此時(shí)的我們卻無暇享受掌聲，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)、仲愷花園的建設(shè)，一切都在嗷嗷待哺。
仲愷花園此時(shí)進(jìn)入最緊張的施工狀態(tài)。這個(gè)規(guī)模近150萬的超級(jí)大盤，自2017年動(dòng)工以來，現(xiàn)已交付了三個(gè)小區(qū)，四區(qū)是它最后一個(gè)小區(qū)。“仲愷大社區(qū)，花園生活城”，這是我們?yōu)樗坍嫷拿篮盟{(lán)圖，無論如何，我們都要把它善始善終地完成。
然而，就在我們費(fèi)盡心思籌措款項(xiàng)時(shí)，仲愷花園的建設(shè)推進(jìn)到地下開閉所，工程卻受到阻撓，導(dǎo)致工期被延誤整整三個(gè)月。所幸有各級(jí)政府的大力支持，工程方得以繼續(xù)。
在仲愷花園建設(shè)過程中，經(jīng)過努力，我們獲得銀行一筆開發(fā)貸，這也是廣東省全年發(fā)放的第一筆保交樓增量貸款。這筆資金對(duì)我們來說無疑是雪中送炭，讓我們更有信心來保障仲愷花園的建設(shè)品質(zhì)。
于是，在2024年12月31號(hào)，仲愷花園4區(qū)正式開啟園門，在一片沉寂黯淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，我們依然信守承諾，如期保質(zhì)保量完成了仲愷花園4區(qū)一期的交付。在這個(gè)連生存都要用盡全力的時(shí)代，我們的建設(shè)還保持高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)，難度已然不可同日而語(yǔ)，但憑內(nèi)心一直堅(jiān)持的信仰，不放棄、不躺平的精神，在與殘酷現(xiàn)實(shí)抗衡的過程中，我們依然堅(jiān)持建設(shè)好每一個(gè)樓盤，打造好每一個(gè)社區(qū)，依然做到了對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。
有人說，我們?nèi)绻皇窃谶@樣的市場(chǎng)環(huán)境下，還要堅(jiān)持很多自我設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，完全不用過得這么辛苦。這句話可能有它的道理，但我們的價(jià)值觀決定了我們永遠(yuǎn)做不到心安理得地躺平。我一直篤信“辦法總比困難多”“沒有過不去的坎”，我們的團(tuán)隊(duì)正是在這種精神的激勵(lì)下，克服一個(gè)又一個(gè)難以想象的困難，翻越一座又一座難以逾越的高山。我深深感謝我們的團(tuán)隊(duì)對(duì)企業(yè)的信任和支持、以及為此付出的艱辛和努力。正是因?yàn)橛羞@樣一支充滿斗志的團(tuán)隊(duì)，才讓我們?cè)谝磺欣щy面前不言放棄。到目前為止，我們?cè)阢y行沒有一筆不良貸款，沒有欠銀行一分錢利息。我們竭盡全力，守護(hù)著企業(yè)的信譽(yù)。
經(jīng)歷近四年煉獄般的日子，直到今天，我們的企業(yè)還在，我們的團(tuán)隊(duì)還在，我們的項(xiàng)目還在，我們依然活著，活著就有希望。在平均只有3年壽命的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中，我們已跨越第三個(gè)天命輪回，進(jìn)入企業(yè)的第37個(gè)年頭，這本身就是一種奇跡。
說是奇跡，其實(shí)我們深深明白，最根本的原因在于，我們做的是對(duì)社會(huì)和人民有益的事情。無論在任何年代，我們都在認(rèn)認(rèn)真真地建設(shè)項(xiàng)目。在地產(chǎn)高光時(shí)刻，我們沒有高杠桿快周轉(zhuǎn)，而是堅(jiān)守“房子是用來住的”理念；在行業(yè)低谷時(shí)期，我們?nèi)栽谟眯慕ㄔO(shè)，想方設(shè)法把房子保質(zhì)保量交到業(yè)主手里。因此，我們沉淀了企業(yè)品牌，得到了社會(huì)認(rèn)可，塑造了良好的聲譽(yù)和形象，還有物業(yè)服務(wù)的口碑、商業(yè)品牌的優(yōu)勢(shì)……這一切，都讓我們?cè)谶@片土地上牢牢扎下根基，讓我們相信，只要我們堅(jiān)持做一家對(duì)社會(huì)有價(jià)值的企業(yè)，就一定會(huì)被需要。
冰寒封凍的2024年過去了，但困難沒有走遠(yuǎn)。可以預(yù)見的是，2025年市場(chǎng)依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的低迷，百姓收入預(yù)期的走低，人口出生率的不斷減少，都是對(duì)行業(yè)的無情沖擊。雖然我們收縮了戰(zhàn)線，但在2025年，我們?nèi)砸鎸?duì)一系列任務(wù)的達(dá)成：鹿江花園2區(qū)和仲愷花園4區(qū)二期要繼續(xù)向前推進(jìn)，鹿江中心要籌備開業(yè)，市政項(xiàng)目也要積極拓展，每一項(xiàng)任務(wù)都將面臨巨大挑戰(zhàn)。
12年前，我曾寫過一篇文章《我們是個(gè)小企業(yè)》，其中提到，不管企業(yè)發(fā)展到什么程度，我們都要秉持“小企業(yè)”的心態(tài)。“沒有基業(yè)長(zhǎng)青，沒有境界頂峰，只有不斷地摸索進(jìn)取，保持小公司心態(tài)才是企業(yè)發(fā)展得以持續(xù)的動(dòng)力?！比缃?，我們?cè)俣葟?qiáng)調(diào)回歸小企業(yè)的初心，保持小公司的務(wù)實(shí)精神，下定決心，無論身處逆境多少次，都要認(rèn)認(rèn)真真過好每一天。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，經(jīng)濟(jì)低迷、市場(chǎng)萎縮，這是房地產(chǎn)必須承受的痛。我們身在其中，無法獨(dú)善其身。面對(duì)這種不確定的狀況，沒有捷徑可言，最終的勝利都是熬出來的。我們能做的，就是堅(jiān)持我們認(rèn)為對(duì)的事情，不為外在環(huán)境所裹挾，持之以恒，堅(jiān)守企業(yè)初衷；修煉內(nèi)功，直面殘酷現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)下，已入大寒，這是中國(guó)傳統(tǒng)二十四節(jié)氣中最后一個(gè)節(jié)氣。歲末大寒至，靜待春歸來。寒盡即是春生，我相信，有敢于面對(duì)困難的勇氣，有務(wù)實(shí)、進(jìn)取、自強(qiáng)、自律的精神，我們一定能沖破嚴(yán)寒，一起奔赴下一場(chǎng)春暖花開。就像英國(guó)著名詩(shī)人雪萊寫的那樣：冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？！
（劉小波，隆生企業(yè)董事長(zhǎng)）